Se você está interessado em investir em Miami ou Orlando e quer saber onde comprar um imóvel por lá, veja aqui todas as dicas e informações necessárias!
E depois não deixe de ver as matérias de como economizar muito em sua viagem a Miami e como economizar muito em sua viagem a Orlando. São as matérias mais acessada do blog e que vão te ajudar muito com todo o planejamento da viagem, com várias dicas imperdíveis que vão fazer você economizar MUITO (muito mesmo) e montar todo o roteiro para Miami ou Orlando.
Vale a pena comprar um imóvel em Miami ou Orlando para investir?
A Flórida está sendo o destino mais procurado por brasileiros que querem investir no exterior, especialmente pelo seu retorno. Com a situação instável dos imóveis e da economia brasileira, comprar um imóvel em Miami ou Orlando se tornou uma das melhores opções de investimento.
Como Miami e Orlando são duas regiões com um turismo muito forte, uma qualidade de vida acima da média, e com uma área comercial e financeira bem desenvolvida, comprar um imóvel acaba sendo um ótimo investimento para quem quer morar lá, ter uma casa para passar as férias, alugar para alguém que mora por lá ou até alugar por temporada para turistas. Vale sempre a pena!
Por que investir em um imóvel em ORLANDO?
A cidade de Orlando é, sem dúvidas, a que tem os imóveis mais baratos, pelo fato de ter muitas áreas disponíveis para construção de empreendimentos, e por isso o valor acaba sendo menor. A cidade ainda tem área enormes para serem exploradas! Então comprar um imóvel em Orlando acaba sendo a melhor escolha para quem tem um valor menor para investir, ou quer comprar vários imóveis de um valor menor.
Comprar um imóvel em Orlando também é uma escolha para quem gosta de investir em CASAS, pois a cidade tem vários condomínios fechados com casas incríveis, por um preço bem abaixo do que estamos acostumados a ver no Brasil.
Sem falar que Orlando é um lugar visitado o ano todo por conta dos parques de diversões e da Disney, então também é ótimo para quem quer alugar por temporada. É a certeza de que seu imóvel será alugado o ano todo, pois os parques garantem uma ocupação média de 80% nos imóveis alugados. Especialmente se ele estiver perto da avenida International Drive, ou a menos de 20 km do complexo Disney ou do complexo Universal, que são os pontos mais buscados de Orlando pelos turistas.
Um investimento desses pode gerar, em média, uma renda de US$ 1.000 a US$ 6.000 ao mês, a depender do tamanho da casa! Portanto, sim, comprar um imóvel para investir em Orlando é um bom negócio e vale a pena. No entanto, por ter muitos terrenos disponíveis, os imóveis em Orlando acabam não tendo uma valorização tão alta quanto em Miami, mas têm um público enorme para o aluguel por temporada.
Por que investir em um imóvel em MIAMI?
Comprar um Imóvel em Miami é a opção número um de quem busca uma valorização do imóvel. Por ser uma região com muito pouco terreno disponível, os empreendimentos construídos em Miami são vendidos em pouco tempo e acabam tendo uma valorização melhor. Mas, por outro lado, eles têm um valor mais elevado, e é preciso investir mais para comprar um bom apartamento em uma boa região de Miami.
Por ter poucos novos empreendimentos e ser uma das cidades com a maior qualidade de vida do mundo, Miami é um investimento certeiro. E por ter um centro comercial e empresarial bem desenvolvido, com sedes de empresas internacionais, Miami possui uma demanda muito alta de executivos que alugam os apartamentos por temporada ou por períodos mais longos.
Do nosso ponto de vista, já que moramos em Orlando, o investimento em um imóvel na Flórida, seja Miami ou Orlando, é uma das melhores opções de investimento atual, com ótimo custo-benefício. E poucas pessoas sabem que é muito mais fácil do que parece. Veja abaixo:
Como comprar um imóvel em Miami ou Orlando?
O processo de compra de um imóvel nos Estados Unidos é bastante simples, semelhante à compra de um imóvel no Brasil. Basta transferir a escritura do imóvel e realizar o pagamento por meio de transferência bancária, se você tiver o dinheiro, ou por financiamento, que explicaremos abaixo.
Taxas: todo esse processo envolve taxas extras, por causa da diferença de país. Existe o seguro para transação, hipoteca, taxa de inspeção, taxas de registro, impostos de transferência, e outras menos comuns. A empresa que fizer a compra com você dará todo o auxílio e informação em relação a essas taxas.
Documentos: os documentos necessários para a compra do imóvel também não são problemas, e muitas vezes só é exigido o passaporte, comprovante de renda e carta de referência bancária, além de uma pesquisa de crédito internacional. Não é preciso ter o cartão Green Card, nem nenhum visto permanente.
- Comprar um imóvel nos EUA me dá um Green Card? Infelizmente, não. Um investimento ou compra de imóveis em Miami, Orlando, Nova York ou qualquer outro lugar dos EUA não trará nenhum benefício imigratório para você. Para conseguir o Green Card, o governo americano analisa a situação de trabalho do cidadão. Para saber mais, leia depois a nossa matéria de como conseguir um Green Card.
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Quais as melhores empresas para fazer a compra do imóvel na Flórida?
O primeiro passo para comprar um apartamento ou casa em Orlando é procurar uma empresa especializada e consolidada no mercado, com bons “estate agents” (agentes imobiliários) e “realtors” (corretores). A boa notícia é que já existem algumas excelentes imobiliárias brasileiras que são especializadas na compra de imóveis no exterior para brasileiros.
É MUITO mais fácil tocar todo o processo com um brasileiro. Eles é que vão cuidar de toda a burocracia para você e o ajudar a encontrar as melhores oportunidades de imóveis para investir. A grande diferença do Brasil é que nos Estados Unidos você escolhe somente um corretor, e ele tem acesso a todas as casas do país. Diferente do Brasil, em que você acaba falando com vários corretores.
Por isso, é importantíssimo você escolher um bom corretor e de confiança. Infelizmente, estamos sabendo de muitas pessoas que foram enganadas e tiveram grandes problemas na compra da casa. Então veja com atenção e pesquise bem o corretor que vai te ajudar!
Nós temos uma pessoa excelente para indicar, que é uma amiga nossa super próxima (e o mais importante, de extrema confiança), que trabalha em uma das imobiliárias mais sólida e conceituada em Orlando. Ela já ajudou muitos conhecidos nossos a encontrar a casa, e é super atenciosa e competente. Por isso, ela conquistou essa visibilidade que tem. Quem quiser entrar em contato com ela pode deixar seu e-mail/telefone nesse link aqui, indicando que fomos nós que a indicamos, para ter uma atenção ainda mais especial!
Como financiar a casa em Orlando?
Você pode fazer o financiamento da sua casa com a própria incorporadora do empreendimento, ou com um banco dos Estados Unidos – que tem juros muito menores do que os bancos brasileiros, ficando em torno de 5% e 6% ao ano. Ou seja, além de ser um processo simples e os imóveis em Orlando serem incríveis (alguns com preços imbatíveis), os juros do financiamento são baixos.
- Não deixe de fazer ofertas na hora da compra e de negociar: é comum que os imóveis recebam propostas em cima do valor anunciado. Não aceite o primeiro valor oferecido, e tente sempre negociar!
Existe IPTU em Orlando?
O IPTU no Brasil, um imposto que geralmente é de 1% do valor do imóvel, é o equivalente ao “Property Tax” nos Estados Unidos, um imposto cobrado anualmente e que ultrapassa os 1,5% do valor do imóvel, chegando quase a 2% em alguns casos. Diferente do Brasil, não há parcelamento desse imposto na maioria das suas cidades (nos casos em que há, é preciso pedir esse benefício com antecedência pelo site do condado da sua cidade nos EUA).
Quais os melhores condomínios de casas em Orlando?
Existem centenas de condomínios na Flórida, e a maioria com padrão altíssimo de qualidade. Alguns dos que mais gostamos de conhecer, e que sabemos da qualidade, são o Paradise Palms, Solterra, Storey Lake, Bella Vida, Tapestry, Ruby Lake, Parkside, Windsor At Westside, CasaBella, Magic Village Resort, West Lucaya e muitos outros!
Muito mais dicas de Orlando no Youtube!
Está gostando da matéria? Não deixe de visitar também o nosso canal no Youtube. Tem vários vídeos incríveis de Orlando e Miami, com muito mais dicas, para te ajudar a planejar toda a sua viagem. Se quiser, clique aqui para se inscrever no canal, aqui para ver a playlist com todos os vídeos de Orlando, ou ainda aqui para ver a playlist com todos os vídeos de Miami. Esse vídeo é o mais assistido do canal:
Dicas para aproveitar melhor sua viagem à Flórida
Agora que você já viu tudo da matéria “Investir em Miami ou Orlando? Onde comprar um imóvel?”, uma dica legal e que faz a diferença na viagem é sobre o aluguel de carro. As praias, shoppings, outlets, parques e pontos turísticos são bem afastados entre su, e para aproveitar muito mais sua viagem, um carro é essencial.
Se quiser, veja nossas dicas incríveis de como alugar carro barato em Miami e Orlando, com tudo o que você precisa saber do assunto e dicas de como encontrar preços imbatíveis usando comparadores. É muito mais barato do que as pessoas pensam, e vale a pena, pois dá até para ir para outras cidades vizinhas!
Como usar o celular em Miami e Orlando?
Poder usar seu celular na viagem é algo extremamente útil e necessário, já que com ele você pode pesquisar sobre praias, pontos turísticos, acessar os aplicativos de cupons de desconto, conferir a previsão do tempo e até usar o GPS, economizando o aluguel deste equipamento para o carro. Além de, claro, estar conectado nas várias redes sociais e WhatsApp!
Por isso, selecionamos as melhores dicas de como usar o celular à vontade nos EUA, e indicamos a forma mais barata de usá-lo o dia inteiro e em qualquer lugar dos EUA. Com a internet do celular funcionando, você consegue pesquisar novamente a matéria “Investir em Miami ou Orlando? Onde comprar um imóvel?”
Não se esqueça do Seguro Viagem Internacional
Outra dica é não esquecer de fazer o Seguro Viagem Internacional de jeito nenhum, pois ele é importantíssimo e ninguém deve sair do Brasil sem fazer um. Se quiser, veja nossa matéria de Seguro Viagem para os EUA, que tem dicas de como fazer um bom seguro conseguindo um preço incrível. É super barato e vale muito a pena.
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